房产入门基本知识包括怎么着 房产底工知识大全

从事与房地产相关行业的人,往往是需要懂得相关的知识,特别是关于房地产理论的基础知识,它是很关键的,那房地产基础知识有哪些?在购买楼房的时候会见到销售员,目前楼房销售也是越来越多的,而楼房销售要注意什么?

随着房价的不断上涨,越来越多的朋友投入到买房大军中,从而使得房地产行业蒸蒸日上,也吸引了很多年轻人加入到房地产销售团队当中,那么房地产入门基本知识包括哪些呢?下面和小编一起来学习一下吧。

二手房买卖中,需要的手续和流程也是相当繁琐。如果有一个环节不仔细,就会导致相应的纠纷产生。本文就二手房的土地类型有哪些,使用年限怎么计算的事项作详细介绍。

一、房地产基础知识有哪些

随着房价的不断上涨,越来越多的朋友投入到买房大军中,从而使得房地产行业蒸蒸日上,也吸引了很多年轻人加入到房地产销售团队当中,那么房地产入门基本知识包括哪些呢?下面和小编一起来学习一下吧。

一、土地使用权年限的界定:

1、房地产:是房产和地产的总称,也叫做不动产。

图片 1

根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

2、房地产有三种存在形态,分别是:单纯的房屋、单纯的土地、土地房屋的综合体。

房地产入门基本知识包括哪些

二、土地使用权的出让与划拨分类。

3、房地产的特征:

房地产入门基本知识

土地使用权最主要的两种获得途径为,一是,出让土地使用权;二是,划拨土地使用权。

(1)由于土地不可移,房屋也不可动,房地产的位置是有固定性的。

1、房地产:是房产和地产的总称,也叫做不动产。

(1)土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的,是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地,房地产、住宅、商业、工业等。

(2)由于每宗房地产的价值都不同,房地产区域有差别性。

2、房地产有三种存在形态,分别是:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

(2)划拨土地使用权:是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业,学校、医院、军事用地,国家机关办公用地、公路,国家重点建设工程、国有企业等。

(3)由于房地产价格贵,土地又是永久的,所以房地产具有高值、耐久性。

3、房地产的特征:

除此之外,土地使用权还可以转让、出租和抵押,但是要根据房屋的不同情况而具体认定。最终,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。当然,土地使用者也可以申请续期。需要续期的,应按照相关规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

(4)由于货币贬值、货币增值、房产保值、房产增值,所以房地产具有保值、增值性。

由于土地不可移,房屋也不可动,所以房地产位置具有固定性。

三、二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房具体使用年限如何计算:

4、房产:是房屋及其相关权利的总称,权利具体包括:使用、收益、占有、处分等。

由于每宗房地产的价值都不同,所以房地产地域具有差别性。

1、已购公房、央产房的使用年限计算。

5、房屋分类:

由于房地产价格贵,土地又是永久的,所以房地产具有高值、耐久性。

已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后,已购公房和央产房也可上市进行交易,由于是成本价的房屋,因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性,这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。

a、根据功能用途分为:商业用房(门面、商场)、工业用房(厂房、仓库)、居住用房(小区、高品住宅)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市)。

由于货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值,所以房地产具有保值、增值性。

(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场,缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

b、根据建筑结构分为:钢结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、砖木结构和其他。

4、房产:是房屋及其相关权利的总称,权利具体包括:占有、使用、收益、处分等。

例如:某栋钢混结构房屋1998年竣工,该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年,因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起,即最终土地使用年限截止日期为2070年。2003年业主将这套房屋出售,那么购房者购买后的土地使用年限为70年-(2003年-2000年)=67年。也就是说,新业主即将有67年的土地使用时间,该套房屋的新购买时间2003年+67年=2070年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

c、根据所有权归属分为:公房(直管公房和自管公房等)和私房。

5、房屋分类:

(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》,以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。(一般是从竣工日期算起)

6、地产:是土地及其相关权利的总称,权利具体包括:收益、使用、转让等。

a、根据功能用途分为:居住用房、工业用房、商业用房、办公用房、行政用房(军事、学校等单位用房及城市)。

例如:某砖混结构的房屋1997年竣工,它的《国有土地使用证》下发时间为2000年,而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为“1997年至2067年”,也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起。那么,如果这套房屋的业主于2004年出售该房产,其新的土地使用年限=70年-(2004年-1997年)=63年。该套房屋的新购买时间2004年+交易后核定的土地年限年63年=2067年,即这套房屋的最终土地使用年限到2067年为止。

7、土地分类:

b、根据建筑结构分为:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他。

2、二手商品房、经济适用房的使用年限计算。

a、开发利用:生地和熟地。

c、根据所有权归属分为:公房(直管公房和自管公房等)和私房。

经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地。

6、地产:是土地及其相关权利的总称,权利具体包括:使用、收益、转让等。

例如:某砖混结构的房屋2000年竣工,如果该房屋2006年出售,那么,购房者所购买这套房屋的土地使用年限=70年-(2006年-2000年)=64年。该套房屋的新购买时间2006年+交易后核定的土地年限年64年=2070年,即这套房屋的最终土地使用年限到2070年为止。

c、用途:工业用地、仓储用地、居住用地、商业服务用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。

7、土地分类:

365小编为您整理,希望对您了解二手房的土地类型有哪些,使用年限怎么计算有帮助,在遇到相关情形时,能够顺利处理,避免不必要的纠纷。

8、房地产业:是指从事房产开发、经营、管理和服务的行业,具体包括:

a、开发利用:生地和熟地。

(1)土地开发

b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地。

(2)房屋建设、维修、管理

c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。

(3)土地使用权的有偿划拔、转让

8、房地产业:是指从事房产开发、经营、管理和服务的行业,具体包括: